전세 사기 걱정되는 세입자라면 이 혜택, 꼭 챙겨야 합니다.
전세보증금 반환보증에 가입했다면 이미 납부한 보증료를 최대 40만 원까지 돌려받을 수 있어요.
2026년 지원 조건부터 정부24 신청 방법, 꼭 챙겨야 할 서류까지 한 번에 정리해드릴게요.
1. 전세보증금 반환보증 보증료 지원
전세보증금 반환보증 보증료 지원은 국토교통부와 각 지자체가 공동으로 운영하는 이 사업은 무주택 임차인의 전세 사기 피해 예방을 위해 전세보증금 반환보증 가입 시 납부한 보증료를 지원해주는 제도입니다.
2025년 3월 31일 이후 보증 가입자부터 지원 한도가 기존 30만 원에서 40만 원으로 상향되었으며, 2026년에도 연중 상시 신청이 가능합니다.
| 구분 | 지원 금액 |
|---|---|
| 청년 임차인 | 납부 보증료 전액 (최대 40만 원) |
| 신혼부부 임차인 | 납부 보증료 전액 (최대 40만 원) |
| 청년 외 일반 임차인 | 납부 보증료의 90% (최대 40만 원) |
| 2025. 3. 30. 이전 가입자 | 최대 30만 원 (구 기준 적용) |
💡 지원금은 신청인 본인 계좌로 현금 이체되며, 예산 소진 시 조기 마감될 수 있어요.
👉 HUG(주택도시보증공사), HF(주택금융공사), SGI서울보증 세 곳의 보증 모두 해당합니다.
2. 2026년 신청 조건
2-1. 기본 자격 요건
2026 전세보증금 반환보증 보증료 지원 자격 조건은 아래 사항을 모두 만족해야 신청 가능합니다.
✅ 주소 조건: 주민등록상 해당 지자체 거주 무주택자
✅ 주택 조건: 전세보증금 3억 원 이하 주거용 주택
✅ 보증 조건: 신청일 기준 유효한 전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI) 가입자
✅ 소득 조건:
| 유형 | 연소득 기준 |
|---|---|
| 청년 (만 19~39세) | 연 5,000만 원 이하 |
| 신혼부부 (혼인신고 7년 이내) | 부부 합산 7,500만 원 이하 |
| 청년 외 일반 | 연 6,000만 원 이하 |
2-2. 지원 제외 대상
❌ 외국인·재외국민
❌ 법인 임차인
❌ 등록임대사업자 의무 보증 가입 주택 거주자
❌ 지자체장이 지원 부적합으로 판단한 경우
📌 서울시는 청년에서 전 연령층으로 대상이 확대 시행 중이니, 거주 지자체별 공고문을 반드시 확인하세요.
3. 정부24 온라인 신청하기
3-1. 신청 전 준비물
2026 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청 전 아래 서류를 미리 스캔 또는 사진(PDF·JPG)으로 준비해두세요.
필수 서류:
1️⃣ 전세보증금 반환보증 보증서 (HUG·SGI는 보증서 1장으로 충분, HF는 보증료 납부 영수증 추가 첨부 필요)
2️⃣ 임대차 계약서 (특약사항 포함 전체 페이지)
3️⃣ 부동산 등기사항 전부증명서 (등기부등본, 정부24 또는 대법원 인터넷 등기소에서 발급)
4️⃣ 소득 증빙 서류 (아래 중 1개 선택)
| 소득 유형 | 인정 서류 |
|---|---|
| 근로소득 | 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원, 소득확인증명서(isa계좌용) |
| 사업소득 | 종합소득세 신고서, 사업소득 원천징수영수증 |
| 소득 없음 | 사실증명(신고사실없음) |
| 기혼자 | 본인 + 배우자 소득 서류 각각 제출 |
3-2. 정부24 신청 단계
1️⃣ 정부24(gov.kr) 접속 → 로그인
- 간편인증(카카오·네이버·PASS) 또는 공동·금융인증서 로그인 권장
- 비회원 로그인도 가능하나 중간에 인증 재요청이 생길 수 있어요
2️⃣ 메인 검색창에 국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원 입력
3️⃣ 보조금24 카테고리의 해당 서비스 → [신청하기] 클릭
4️⃣ 입력 순서대로 진행
- 신청인 정보 입력
- 자격 요건 확인
- 구비서류 업로드 (PDF·JPG 파일)
- 개인정보 동의
5️⃣ 신청 완료 → 접수번호 발급
- 처리 결과는 정부24 마이페이지 또는 문자로 안내
- 승인 후 신청인 본인 계좌로 입금
3-3. HUG 안심전세포털 신청하기
정부24 외에도 2026 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청은 HUG 안심전세포털(khug.or.kr)에서 온라인 신청이 가능하며, 방문 신청은 거주지 관할 구청 주택과에서 가능합니다.
4. 지자체별 지원 비교 및 추가 혜택
4-1. 지자체별 지원 현황 (주요 예시)
| 지자체 | 최대 지원액 | 특이사항 |
|---|---|---|
| 서울시 전체 | 최대 40만 원 | 전 연령층 확대 적용 |
| 서울 중구 | 최대 40만 원 | 예산 8천만 원으로 증액 |
| 경기도 | 최대 40만 원 | 경기주거복지포털 신청 가능 |
| 경상남도 | 최대 40만 원 | 연중 상시, 예산 소진 시 마감 |
| 인천시 | 최대 40만 원 | 구청별 신청 가능 |
💡 지자체별 예산 규모가 다르므로 조기 마감 가능성이 있어요. 요건 충족 시 빠를수록 유리합니다.
4-2. 보증료 지원과 함께 받을 수 있는 추가 혜택
✅ 전세보증금 반환보증 보험료 세액공제 → 연말정산 시 월세·보증금 관련 공제 적용 가능
✅ 청년 전세 대출 이자 지원 → 지자체별 별도 운영
✅ 전세사기 피해자 지원금 → 피해 확정 시 별도 신청
5. 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 이미 보증료를 낸 지 1년이 지났는데도 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 신청할 수 있나요?
A. 신청일 기준 해당 보증이 유효 기간 내에 있어야 합니다. 보증 만료 후에는 신청이 불가하니 보증 유효 기간 내에 반드시 신청하세요.
Q2. HUG·HF·SGI 중 어디 보증이 지원 금액이 가장 높나요?
A. 보증기관에 따라 금액 차이는 없어요. 단, HF는 보증서에 보증료가 표기되지 않아 납부 영수증을 추가로 제출해야 합니다.
Q3. 신혼부부인데 부부 중 한 명만 신청할 수 있나요?
A. 임차인 명의자가 신청 주체가 되며, 배우자 소득 서류도 함께 제출해야 합니다.
Q4. 예산 소진 전에 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청했는지 어떻게 확인하나요?
A. 정부24에서 해당 서비스 화면이 [신청하기] 활성화 상태이면 접수 가능, [마감]으로 표시되면 종료입니다.
Q5. 전세보증금이 3억 원을 조금 넘으면 무조건 제외인가요?
A. 국토교통부 기준은 3억 원 이하이지만, 일부 지자체는 별도 기준을 운영할 수 있어요. 거주 지자체 공고문을 확인하는 것이 정확합니다.
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7. 결론
전세보증금 반환보증 보증료 지원은 이미 보증료를 납부했다면 최대 40만 원을 그냥 돌려받는 제도예요.
요건만 충족되면 정부24에서 10분 안에 신청 가능해요.
예산 소진 전, 지금 정부24에서 내 자격 확인 후 신청해두세요!